星沙水厂光伏项目
东方小区
榔梨公租房项目
星翰雅苑
【子公司“一把手”访谈】力都置业：对标建设“好房子” 做强地产开发业务板块
发布时间：
2025-05-08 19:00
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从招商引资的前沿阵地到金融服务的创新高地，从民生保障的关键领域到数字化转型的先锋力量，在市场化改革的关键期，长沙经开集团各子公司正以崭新的姿态，积极拥抱市场化改革的挑战与机遇。“逐浪市场化”系列报道将对话各子公司“一把手”，解读各公司在市场化改革中的战略思考、创新举措与未来规划，了解他们如何在市场竞争中找准定位、激发活力、提升效益，为集团的高质量发展注入强大动力。让我们一同聆听他们的声音。
市场浪潮中的转型与发展
提问：在集团市场化转型的浪潮中，力都置业如何重新定位自身业务？
陈功：力都置业作为长沙经开集团旗下的重要子公司，承担集团投资的基础设施和公共服务设施以及自有投资项目的综合开发与建设工作。近年来，随着房地产行业政策的持续调整与优化，长沙经开区企业和居民对配套设施的需求不断增长，为力都置业的多元化开发提供了广阔空间。根据集团公司的三年发展规划，力都置业将立足园区、服务园区，具体而言，我们将开展工业和商住地产、人才公寓、城市综合体等多元化开发项目，致力于建设高品质的基础设施，营造优质居住环境，为园区发展提供良好的硬件基础，为集团发展筑牢底层资产基石。
提问：力都置业顺应市场化转型的转折点是什么？具体表现有哪些？
陈功：2023年底，我们摘牌了050地块（原明和光电用地），由此加快了市场化房地产项目开发建设的进程。在这个地块上我们开发了“力都·星翰雅苑”，该项目是力都置业首个真正意义上的市场化项目，是力都置业市场化转型中的关键节点。
为助力长沙经开集团“大建设板块”发展，加强土地储备与开发，2024年，我们积极摘牌优质地块，成功摘牌了园区7宗商住地块。后续，我们将根据市场需求及地块可研分析，在这些优质地块上开展商住地产、人才公寓、城市综合体等项目建设。
市场化进程中的实践与创新
提问：力都置业如何应对当下房地产市场中的机遇与挑战？
陈功：当前，房地产行业正处于新旧模式转型的关键期，政策层面不断释放积极信号，如提供更为灵活的住房贷款政策、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担、调整优化住房公积金政策。这些政策的实施，有利于降低购房门槛和成本，为房地产市场带来新的活力。
力都置业作为园区开发的重要力量，将积极抓住市场机遇，一是以市场需求为导向，探索建立市场化开发决策机制，建立标准化开发流程，缩短项目开发周期，利用大数据分析区域供需、人口流动、政策趋势，精准定位产品类型，推行“产品线标准化+区域化适配”模式，快速响应市场变化，增强市场竞争力，实现开发效益最大化。二是积极拓展市场化开发建设业务，创新合作模式，联合优质房企成立合资公司，与政府合作参与城市更新项目，利用政策性银行低息贷款、专项债等支持绿色建筑和保障性住房项目，切实提升项目开发能力。
提问：在市场化转型过程中，力都置业进行了哪些管理模式创新？
陈功：一是“减户头”，着力精简内设机构，将下属7家子公司精简至4家。二是“减人头”，2024年已通过人员优化等措施降低约7%总人力成本。三是减职数，优化部门管理岗位配置，畅通人员“能上能下”渠道，部门管理岗位职数减少27%。四是优结构，完成员工“双向选择”工作，促进内部人才合理流动，建立能进能出的竞争激励机制。
未来展望
提问：力都置业未来3～5年将如何发展？
陈功：我们未来3～5年的发展将聚焦于两个核心方向：一是促进新项目落地，公司将综合考虑产业基础、人口流入、配套成熟度和库存去化等关键因素，优先选择周转效率高的城市核心板块进行项目布局。在土地获取方面，力都置业将避免盲目高价抢地，而是通过提前介入、定制开发、TOD综合开发等创新方式，降低开发成本，提升项目的竞争力和盈利能力。二是对标建设“好房子”，力都置业将紧跟国家战略，突破区域限制，积极在长沙热点板块寻找优质土地资源。以行业标杆为标准，开发建设高品质住宅，精准满足城市居民的改善型居住需求。
我们将以品质为基，创新为翼，以多元化的土地获取策略和高效的项目落地能力，做强集团地产开发业务板块，为居民创造美好生活，为城市增添活力与价值。
力都置业企业发展概况
长沙力都置业有限公司成立于2014年2月，是长沙经开集团全资子公司，主要经营范围为房地产经营开发、自有房地产经营活动、房屋租赁等，拥有房地产开发二级资质，是长沙经开集团片区开发和地产业务板块的重要平台。
力都置业公司项目总开发面积约90万平方米。已竣工项目8个：中部智谷9号栋、力都大厦、广悦星苑、金广星苑、经开区幼儿园、漓湘大厦、黄花大厦、湘龙二小。已竣工面积合计约60万平方米。在建项目2个：星翰雅苑、福天星河院子。代管集团3个长租房项目和3个工业地产代管项目：东方小区、华阳小区、映霞小区。2024年7月，接收长龙公司3个资产及项目：长龙湾小区、春风雅颂、32号地块。
截至2025年4月，力都置业自有项目已交付运营面积约60万平方米，代管运营项目约20万平方米。
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