中航技国际经贸发展有限公司受长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司的委托，拟对酬金制物业项目物业管理物资年度供应商采购项目（委托代理编号： 0730-2521HN0181）采用竞争性谈判采购方式进行采购，兹邀请符合要求的供应商参加本项目竞争性谈判。
一、采购项目基本情况
1、采购项目名称：酬金制物业项目物业管理物资年度供应商采购项目
2、政府采购编号： /
3、采购代理编号： 0730-2521HN0181
4、采购项目预算： 394039.2元
¨支持预付款，预付比例： /
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 工业
6、合同定价方式：¨固定总价 þ固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
7、合同履行期限：签订本项目采购合同之日起30天内。
8、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
¨谈判保证金：采购项目预算的 / %；
¨履约保证金：中标金额的 / %；
¨预付款保证金：预付款的 / %；
二、采购需求
包号 | 包名称 | 标的名称 | 简要技术 要求 | 数量 | 标的预算 | 最高限价 |
1 | 包1 | 酬金制物业项目物业管理物资年度供应商采购项目 | 详见采购需求 | 1批 | 394039.2元 | 394039.2元 |
三、采购项目需落实的政府采购政策
1、预留采购份额：本项目为专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。
2、强制采购：政府采购实行强制采购的节能产品。节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
3、优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品。
4、价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。
5、采购进口产品：本项目 拒绝 （接受或拒绝）进口产品参加谈判采购。同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与谈判。
四、供应商的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；即提供以下资格证明文件：
（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；
（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
（3）法人提交法定代表人身份证明原件复印件或者被授权代表人提供法定代表人授权委托书原件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件。
（4）提供2024年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），成立不足一年的，提供银行出具的资信证明。
供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。上述所提到的“近三个月”是指2025年6月至2025年8月。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
þ专门面向：þ中小企业 þ小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
- 本项目的特定资格要求：无。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7、联合体响应。本次采购 不接受 (接受或不接受)联合体响应。接受联合体响应的，联合体应当具备下列条件： / 。
五、获取谈判文件的时间、地点及方式
时间：即日至2025年 08 月 29 日，每天上午09时00分至12时00分，下午13时00分至17 时00分（北京时间，法定节假日除外）。
地点：长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼（中航技国际经贸发展有限公司）。
方式：持营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人及授权委托人身份证明)原件（加盖公章）、个人身份证，领取谈判文件（0元每份）。
六、提交首次响应文件的截止时间、谈判时间及地点
提交首次响应文件的截止时间：2025年 09 月 03 日 09 时 30 分（北京时间）。
提交首次响应文件的地点：长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼（中航技国际经贸发展有限公司）。
七、询问及质疑
1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、供应商认为谈判文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
八、谈判说明
1、谈判邀请选项：þ表示选择，¨表示未选择。
九、采购项目联系人姓名和电话
1、联系人姓名：吴赛、刘萍萍、何菲
2、电话：0731-89791108
十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
（1）名 称：长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司
（2）地 址：长沙经济技术开发区三一路1-1号研发楼501室
（3）联系人：梁志宇
（4）邮 编：/
（5）电 话：0731-84037711
2、采购代理机构信息
（1）名 称：中航技国际经贸发展有限公司
（2）地 址：长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼
（3）联系人：吴赛、刘萍萍、何菲
（4）邮 编：410000
（5）电 话：0731-89791108
（6）电子邮箱：wus097@avic.com
