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新盛地发力工业地产，打造先进制造业湖南自主高端品牌
发布时间：
2021-04-09 17:17
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编者按：无论是习近平总书记在调研湖南时提出的“三高四新”发展战略，还是长沙市正在全力推行的“四精五有”城市发展理念，作为省市工业经济发展和自贸试验区建设的主阵地、主战场和主力军，长沙经开区肩负着重要使命。
2020年9月，中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区正式揭牌后，长沙经开区迅速贯彻落实省市精神，聚集打造全球高端装备制造业基地的改革定位，抢抓自贸试验区、国家级经开区“双区”建设机遇。这对于去年5月份重组的长沙新盛地实业投资有限公司（以下简称“新盛地”）来说，也是一个千载难逢的机遇。
找方向 精准发力主营业务
“如果用八个字形容2020年新盛地的状态，那就是‘业务巨增、职能巨变’”。新盛地公司负责人表示。为响应改革工作的整体部署，集团招商部、资产部、投资控股公司并入公司，此外，新增“腾笼换鸟”企业收购及管护、PPP项目运营、自贸区、工业地产开发等项目，新盛地肩负着为长沙经开集团的发展育新机、开新局的重担。
围绕园区转型提质和营商环境优化，长沙经开区管委会对长沙经开集团提出要求：务必做好“四资文章”，当好“项目合伙人”。“挖资源、活资金、优资产、强资本”是为“四资”；创新模式招商、强化要素保障是为“项目合伙人”。而作为长沙经开集团专业的资产运营管理企业，新盛地掌握着关键环节。
经过半年的摸索和尝试，精心梳理业务版块后，新盛地确定了以工业地产开发为主营业务的整体思路。“即将开发的147亩自贸区创新中心正是一个绝佳的契机。”该负责人介绍，新盛地将以“先进制造业总部经济中心”为核心，以工业地产开发运营为发展切入口，对标精准招商策略，搭建好适合贸易区企业需求的工业地产平台，打造一个政策高地、人才高地，延伸园区产业链，打造湖南高端自主工业地产品牌。
破难题 提升资产运营效率
对新盛地公司而言，保证“履行政府使命和实现企业价值”的关键就是不断提升资产运营效率。园区要发展，空间至关重要。2020年，新盛地推进园区腾笼换鸟土地收购，储备发展空间。全年共与11家企业签订了资产收购协议，收购土地面积541.39亩、地上建筑物面积266430.13㎡，收回的存量土地为园区和公司预留了足额的发展空间。完成区土储收回土地面积82.79亩，收回建筑面积32324㎡。实现收购资产运营管理收入168万元。
2020年东方韵动汇共引进4家企业，引入了《火星情报局》等省内知名大型节目，妥善解决了众一退场后泳池和健身房运营问题。完成了2号栋体育中心从联合运营到自主经营的过渡，忠诚践行了社会承诺。东方智造港新引进企业23家，新签合同租赁面积14821.22平方米，已累计出租44325.5平方米。IC基地新引进培森、芯萌、极思芯三家集成电路企业以及智奇科技智能制造企业，已入驻孵化企业近40家。
同时，在服务园区企业职工方面，新盛地公租房管理中心和永康物业也做了一系列暖心举措。部分举措甚至受到央视点赞关注，在春节前夕《新闻特写》栏目中播出。此外，为让留在公租房过春节的职工感受到家的温暖，在2021年除夕当天，新盛地开展留宿员工送温暖活动，为他们送上新春过年礼包，让企业职工感受到家的温暖。
顺潮流 构建智慧管理新机制
在当下，如何通过大数据管理公司的资产和人才，提升公司效益，是每一个想做大做强的公司都需要深度思考的课题，而这也是今年新盛地的重点工作。以往公司资产管理方式较为原始和粗放，效率低下。通过纸质档案和人工检索，需要调取数据往往无法做到及时和精准。2021年，新盛地将构建大数据平台，实现数字管人、数字管事、数字管钱
如果没有优秀的人才，新盛地的宏大愿景终难实现。通过委培、项目合作、人才引入等方式，新盛地在培育高素质资产运营管理人才队伍的同时，利用大数据平台实施人的动态监管，用数据说业绩，建立个人实绩与薪酬绩效直接挂钩的考核机制。
此外，新盛地旗下产业众多，以大数据平台管土地、管房产、管PPP、管工业地产，将实现资产由静态监管向动态监管的转变，助力资产管理提质增效。最后，依托大数据对公司财务数据和经济合同实施动态监管，实现财务数据的即时采集、智能分析，自动实现对公司业务活动和合同管理的控制和引导，为管理人员提供决策依据。
“我们将在今年上半年完成数据的梳理，在三季度搭建平台，四季度开始试运行。”新盛地公司负责人表示，大数据平台的搭建无法一蹴而就，思维和工具转变有一个过程，但是只要过了这个“阵痛期”，公司的效率和效益都一定会更上一层楼。
扬帆竞远志、奋斗正当时。新盛地自成立以来就一直围绕“立足园区、建设园区、服务园区”进行不懈努力。对于未来的发展，新盛地负责人充满信心。他表示，2021是全新的起点，新盛地公司将干在实处、走在前列，为“两区”高质量发展再立新功！
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