二、租赁基本要求 

1、业态项目设置要求

（1）为进一步提升公租房入住企业员工生活品质，完善生活配套，改善生活环境，所有商铺必须合法合规经营,禁止从事非法经营活动。

（2）公租房区域属于人口密集区，所有商铺禁止从事易燃易爆品及有毒有害危险化学品等可能危及公共安全的生产经营活动，禁止经营有污染环境、扰民等的项目和业态。

2、租赁期限

单个商铺租赁期限为五年，合同签订实行“3+2”模式，即第一次签三年，三年期满后续签两年。

3、租金递增机制

合同首次租金按竞得价执行，租金实行递增机制，前三年不递增，从第四年开始，每年租金递增5％。

4、履约保证金

签订合同时收取三个月租金作为履约保证金。

5、物业管理费、水电费收费标准

（1）物业管理费以合同约定为准，暂按4.2元/㎡/月执行。

（2）水、电费按水、电供应单位规定和国家物价部门的核定价格予以缴纳，并承担水电设施损耗等分摊费用。

6、租金等付款方式

（1）缴纳方式：半年一缴。

（2）免租期：免租期为2个月，免租期包含在租赁期限内。提前退租的不享有免租期政策。

三、竞价流程与规则

1、现场查勘

请竞价人在2019年11月20日-24日(上午9:00-12:00,下午13:30-17:00)自行前往商铺现场查勘，自行评估房屋结构及附属设施现状是否符合自身经营要求，费用和风险由竞价人自行承担。商铺按房屋及附属设施的现状交付使用。

2、竞价保证金

（1）竞价保证金：单个门面伍万元整，总保证金为登记竞租商铺的数量乘以伍万，转账时请务必备注（商铺竞租保证金）字样。保证金交纳截止时间：2019年11月24日。

账户名：长沙新盛地实业投资有限公司

账号：82010400000097682

开户行：湖南星沙农村商业银行股份有限公司（或湖南农信）

如未竞得，竞价保证金将无息退还（扣除转账手续费）。经查实，竞价人有下列情形 之一的，则取消竞价资格，竞价保证金不予退还：

①竞价人相互串通竞价的；

②竞价人存在弄虚作假行为的（包括第一竞得候选人放弃的）；

③竞价人竞得后弃标、不签订《竞得通知书》的。

3、竞价报名

（1）报名方式：现场报名

（2）报名时间：2019年11月25日至 11月26日上午9:00-12:00,下午13:30-17:00。26日17:00后不再接受报名。

（3）报名地点：㮾梨公租房一期13号栋110室。（为避免外来车辆无法进入蓝思科技厂区，请尽量选择公交出行）

（4）竞价人资格：竞价人必须为公司法人或者个体工商户，且必须由法定代表人或经营者到现场报名，不接受代理人报名。

（5）需提交的资料：

①商铺承租意向申请书（附件2、请下载填写）

②纸质保证金转账单（应与所报商铺数量相应金额一致）

③营业执照、企业基本账户资信证明复印件（公司）或个人征信报告（个体工商户）、法定代表人或经营者身份证（携带全部材料的原件，另附一套复印件加盖单位公章）。

上述资料均须法定代表人或经营者本人签字并加盖公章，竞价人对其真实有效性承担法律责任。

4、现场竞价

（1）竞价时间：2019年11月29日9:00。

（2）竞价地点：长沙经开区东方智造港C4栋三楼。

地址：长沙市长沙县东六路科技新城C4栋，自驾车请依照工作人员指引停放。

（3）请竞价人（法定代表人或经营者）携营业执照（原件）、经核验的转账凭证、本人身份证（原件）和公章，因场地有限，原则上不允许陪同人员进入。

（4）竞价方法：竞价采用明标明投，根据标的顺序逐一竞价，最高报价者竞得。竞标顺序详见第一条表格。

（5）报价：以评估价作为竞租底价，现场竞价。

（6）竞价方式：价高者得。起始报价不得低于竞租底价，竞价人依据摇号顺序、通过举手示意主持人加价，报价增幅以每平方米5元或5元的倍数递增。如出现最高报价后五分钟内未有新的高报价，则最终确定竞得者。

（7）工作人员在现场公示每轮竞价各竞价人所报价格以及商铺的竞得价格，供后续竞价者参考。若竞得人在竞价结束前弃权的，在竞得人的前一人报价基础上再次组织竞价；若竞得人在竞价结束后弃权的，则另行通知报名该标的竞价人择日再次参加竞价；竞得人弃权的，保证金不予退还。

（8）我方将对招租结果进行公示，经公示有异议的，按照异议处理结果执行。无异议的，方可办理下一步手续。

（9）合同期满，由我方另行招租。

四、其他事项

1、竞得人不得将所竞得的商铺整体或拆分转租给第三方，报名、竞价、签合同、费用缴纳都必须为同一主体。

2、凡在长沙经开区园区自建政策性公租房门面经营中有不良记录者（拖欠租金、违规经营等）不得参与本次竞租。

3、经营活动所需办理的消防、环保、卫生健康、食品药品安全、城管、广告等行政许可或备案手续，均由竞得人自行负责。

4、涉及商铺租赁登记手续、商铺租赁的所有税费、消防报建及验收等相关手续、商铺装饰装修所有审批验收手续及费用等均由竞得人自行到相关部门进行办理和自行承担。

5、竞得人自行经营、自负盈亏、自担风险，租赁期间，不接受任何理由的降低（或免除）租金或延迟交纳租金等的请求。

6、租赁期间，竞得人提前解约的，务必第一时间通知公租房管理中心，不得转租、转让，办理完退租手续后，公租房中心无条件收回商铺。

7、竞得人按合同约定自行交纳相关税费、水电气、网络、有线电视、停车、物业服务等费用。

8、被人民法院列为失信执行人名单的或被其他政府机构、银行列入失信名单的公司法人和个体工商户（含经营者）的不得参与此次招租活动。

公示时间：2019年11月20日至11月22日，共3天。

特此公示！

招租咨询：谭羽峰18670335292、张炎思15616014482。

附件：1.空置商铺平面图http://www.csjkjt.com/uploadfile/2019/1121/20191121120329709.docx

2.商铺承租意向申请书和竞价人基本情况http://www.csjkjt.com/uploadfile/2019/1121/20191121120341704.docx

长沙新盛地实业投资有限公司公租房管理中心

2019年11月18日