二、租赁基本要求 

1、业态项目设置要求

（1）为进一步提升公租房入住企业员工生活品质，完善生活配套，改善生活环境，所有商铺必须合法合规经营,禁止从事非法经营活动。

（2）公租房区域属于人口密集区，所有商铺禁止从事易燃易爆品及有毒有害危险化学品等可能危及公共安全的生产经营活动，禁止经营有污染环境、扰民等的项目和业态。

2、租金递增机制

合同租金价格实行递增机制，前三年不递增，即从第四年开始，每年租金递增5％。

3、租赁期限

商铺租赁期限为五年。

4、履约保证金

签订合同时收取三个月租金作为履约保证金。

5、物业管理费、水电费收费标准

（1）物业管理费以合同约定为准，暂按2.6元/㎡/月执行。

（2）水、电费按水、电供应单位规定和国家物价部门的核定价格予以缴纳，并承担水电设施损耗等分摊费用。

6、租金等付款方式

（1）缴纳方式：半年一缴。

（2）免租期：免租期为6个月，包含在租赁期限内。

三、竞价流程与规则

1、踏勘和答疑

请竞价人在2019年12月18日-22日(上午9:00-12:00,下午14:00-17:00)自行前往商铺现场踏勘，自行评估房屋结构及附属设施现状是否符合自身经营要求，费用和风险由竞价人自行承担。商铺按房屋及附属设施的现状交付使用。

2、竞价报名

（1）报名方式：现场报名

（2）报名时间：2019年12月23日- 25日上午9:00-12:00,下午14:00-17:00。

（3）报名地点：㮾梨公租房一期13号栋108室

（4）竞价人资格：竞价人必须为公司法人或者个体工商户，且必须由法定代表人或经营者到现场报名，不接受代理人报名。

（5）需提交的资料：

①商铺承租意向申请书（附件2、请下载填写）

②营业执照、企业基本账户资信证明复印件（公司）或个人征信报告（个体工商户）、法定代表人或经营者身份证（携带全部材料的原件，另附一套复印件加盖单位公章）。

上述资料均须法定代表人或经营者本人签字并加盖公章，竞价人对其真实有效性承担法律责任。

3、竞价保证金

伍万元整。在报名成功后，存入或转入以下账户，工作人员核对转账凭证后发放竞价卡片。保证金交纳截止时间：2019年12月25日17:00。

账户名称：长沙新盛地实业投资有限公司

开户银行：湖南星沙农村商业银行股份有限公司（星沙支行）

银行账号：82010400000097682

如未竞得，竞价保证金将在竞价结果确定后7个工作日内无息退还；如竞得，将在合同签订后予以无息退还。经查实，竞价人有下列情形之一的，则取消竞价资格，竞价保证金不予退还：

①竞价人相互串通竞价的。

②竞价人存在弄虚作假行为的（包括第一竞得候选人放弃的）。

③竞价人竞得后弃标不签订《竞得通知书》的。

4、现场竞价

（1）竞价时间：2019年12月26日9:00。

（2）竞价地点：板桥公租房5#栋119多媒体会议室（长沙县泉塘街道漓湘西路22号板桥公租房）

（3）签到：请竞价人之法定代表人或经营者携竞价卡片、本人身份证（原件）和公章于9:00前完成现场签到。

（4）竞价方法：竞价采用明标明投，最高报价者竞得。

（5）报价：以评估价作为竞租底价，现场竞价。

（6）竞价方式：价高者得。起始报价不得低于竞租底价，竞价人依据摇号顺序、通过举牌加价，报价增幅以每平方米2元或2元的倍数递增。如出现最高报价后2分钟内未有新的高报价，则最终确定竞得者。

（7）为遵循公平公正公开原则，工作人员在现场公示每轮竞价各竞价人所报价格以及商铺的竞得价格，供后续竞价者参考。若竞得人弃权的，则再次组织竞价并通知报名该标的竞价人再次参加竞价；竞得人弃权的，保证金不予退还，且不得再次参加该标的的竞价。

（8）招租结果经我方公示无异议的在公示结束次日起的5个工作日内签订租赁合同。招租结果经公示有异议的，按照异议处理结果执行。

（9）合同期满，根据《公租房资产管理暂行办法》规定另行制定招租方案。

四、其他事项

1、如只有一人报名，则以竞租底价为基础洽谈确定租金承租，最终承租价格不低于竞租底价；若无人报名，则由公租房另行组织公开招租。

2、竞得人不得将所竞得的商铺整体或拆分转租给第三方，报名、竞价、签合同、费用缴纳都必须为同一主体。

3、经营活动所需办理的消防、环保、卫生健康、食品药品安全、城管、广告等行政许可或备案手续，均由竞得人自行负责。

4、涉及商铺租赁登记手续、商铺租赁的所有税费、消防报建及验收等相关手续、商铺装饰装修所有审批验收手续及费用等均由竞得人自行到相关部门进行办理和自行承担。

5、竞得人自行经营、自担风险，租赁期间，不接受任何理由的降低（或免除）租金或延迟交纳租金等的请求。

6、租赁期间，竞得人提前解约的，务必第一时间通知公租房管理中心，不得转租、转让。提前退租的，不享有免租期，须补齐免租期租金。办理完退租手续后，公租房中心无条件收回商铺。

7、竞得人按合同约定自行交纳相关税费、水电气、网络、有线电视、停车、物业服务等费用。

8、被人民法院列为失信执行人名单的或被其他政府机构、银行列入失信名单的法人和其他组织的不得参与此次招租活动。

9、本招租方案最终解释权归长沙新盛地实业投资有限公司公租房管理中心。

特此公示！

招租咨询：张炎思15616014482。

长沙新盛地实业投资有限公司公租房管理中心

2019年12月17日